The Right of Habitation over Property Co-owned by a Non-custodial Parent and a Third Party (Family Act, Article 194) – Part One –
Abstract
This paper examines whether, in light of the wording of Article 194 of the Family Act (FA) and Articles 14–16 of the Law on the Fundamentals of Property Relations (LFPR), a court may establish a right of habitation over immovable property co-owned by a parent and a third party. While domestic case law tends to accept such a possibility, arguing that it is "not excluded by the Family Act," the authors contend that this approach, on the one hand, reads into the FA something it does not provide—namely, that the (co-)ownership of a person who is not the parent may be burdened by a right of habitation—and, on the other hand, disregards the rights attached to co-ownership under the LFPR. As a result, the co-owner who is not the parent is effectively deprived—until the child reaches majority—of all entitlements that the LFPR associates with a co-owner´s status. In particular, the non-parent co-owner is thus stripped of his/her entitlements to possess, use (including the right to collect civil fruits), dispose of, and participate in the management of the co-owned property, as well as, the ability to request partition of the co-ownership at any time, except during inconvenient circumstances. In doing so, the domestic judicature, guided by considerations of fairness and the "best interests of the child", effectively abrogates part of the applicable legislature.
The paper first outlines the general regime of the personal servitude of habitation. It then analyses the legal structure of the habitatio in light of Article 194 FA and its relation to the right to the protection of a home under the case law of the European Court of Human Rights, with which it is often erroneously conflated. The paper further discusses the general rules on co-ownership under the LFPR, placing particular emphasis on how a right of habitation may be established over co-owned property.
The analysis of domestic case law, solutions that would remain within the boundaries of the FA and the LFPR, as well as the conclusion on whether legislative intervention is necessary and desirable, will be presented in the second part of the paper.
References
2. Barth Peter, Dokalik Dietmar, Potyka Matthias (Hrsg.), Das Allgemeine bürgerliche Gesetzbuch, 27., völlig neu bearbeitete Auflage, Manz´sche Verlags- und Universitätsbuchhandlung, Wien 2022.
3. Bydlinski Peter, Perner Stefan, Spitzer Martin (Hrsg.), Kommentar zum ABGB, 7. Auflage, Verlag Österreich 2023.
4. Влашковић Вељко, Начело најбољег интереса детета у породичном праву – докторска дисертација, Универзитет у Крагујевцу, Правни факултет, Крагујевац 2014.
5. Водинелић В. Владимир, “Сто педесет година касније: шта је још увек живо у Српском грађанском законику?“ у: Миодраг Јовичић ур., Сто педесет година од доношења српског грађанског законика (1844–1994), Српска академија наука и уметности, Београд 1996, 389-407.
6. Gavella Nikola et al, Stvarno pravo, Svezak 2, Narodne novine, Zagreb 2007.
7. Dolović Bojić Katarina, “Pravne garancije prava svojine”, Аnali Pravnog fakulteta u Beogradu - Poseban broj u čast profesora Mihaila Konstantinovića, 2022, 303–321.
8. Draškić Marija, Komentar Porodičnog zakona, Službeni glasnik, Beograd 2020.
9. Draškić Marija, Porodično pravo i prava deteta, Službeni glasnik, Beograd 2007.
10. Живковић Милош, Право регистара непокретности – општи део, Универзитет у Београду – Правни факултет, Београд 2020.
11. Живковић Милош, “Уређење личних службености у Српском грађанском законику” у: Милена Полојац и др. ур., Српски грађански законик – 170 година, Правни факултет Универзитета у Београду, Београд 2014, 181-194.
12. Kovačević Kuštrimović Radmila, Lazić Miroslav, Stvarno pravo, 3. izdanje Punta, Niš 2009.
13. Kovaček-Stanić Gordana, “Dete u porodici sa jednim roditeljem: izdržavanje i porodični dom”, Zbornik radova Pravnog fakulteta u Novom Sadu, 1–2/2008, 341–358.
14. Kodek Georg (Hrsg), ABGB Praxiskommentar, §§285-530 ABGB und Notwegegesetz, Band 3, 5., neu bearbeitete Auflage, LexisNexis Verlag, Wien 2020
15. Lazić Miroslav, Lične službenosti: ususfructus, usus, habitatio, Centar za publikacije Univerzitet u Nišu Pravni fakultet, Niš 2000.
16. Medić Duško, “Ograničenja prava svojine”, Godišnjak fakulteta pravnih nauka, Banja Luka, 10/2022, 21-34.
17. Мидоровић Слобода, „Право становања према Породичном закону Републике Србије – законска или судска лична службеност?“, Зборник сажетака са Међународног научног скупа „Изазови и перспективе развоја правних система у XXI вијеку“, година V, бр. 5, Бања Лука 2025, 246-248.
18. Midorović Sloboda, “Restitution of agricultural and forest land in the Republic of Serbia“, Journal of Agricultural and Environmental Law 37/2024, 251-275.
19. Милутиновић Љубица, „Право становања - Habitatio у Породичном закону“, Ново породично законодавство (ур. З. Поњавић), Зборник радова са Саветовања одржаног у Врњачкој Бањи 16. и 17. октобра 2006. године, Крагујевац 2006, 451-464.
20. Mihelčić Gabriela, Marochini Maša, „Koneksitet prava ostvarenja vindikacijskog zahtjeva na nekretnini i tzv. pravo na poštivanje doma“, Zbornik Pravnog fakulteta Sveučilišta u Rijeci, (2014), br. 1, 163-192.
21. Николић Душан, Увод у систем грађанског права, 18. измењено и допуњено издање, Универзитет у Новом Саду, Правни факултет, Центар за издавачку делатност, Нови Сад 2024.
22. Николић Душан, Мидоровић Слобода, „Развој посебних својинскоправних режима“, Зборник радова Правног факултета у Новом Саду 1/2021, 39-70.
23. Николић Душан, Мидоровић Слобода, „Ограничење права својине правом на дом (појмовна одређења и правна политика)“, Зборник радова Правног факултета у Новом Саду 1/2020, 39-70.
24. Palačković Dušica, Ćorac Sanda, “Pravo na poštovanje doma i njegova zaštita (sa posebnim osvrtom na parnični postupak i praksu sudova u Republici Srbiji)”, Zbornik radova Kopaoničke škole prirodnog prava – Slobodan Perović, 2022, 295-311.
25. Radolović Aldo, „Osnov građansko-pravne osnove za korišćenje stana i ustavno-konvencijskog prava za zaštitu doma“, Zbornik Pravnog fakulteta Sveučilišta u Rijeci 1/2015, 109-123
26. Rechtsprechung - Immobilnrecht, Abgrenzung von Wohnnutzungsrecht und Wohnungsrecht, MDR 12/2023, 766-767.
27. Станковић Обрен, Орлић Миодраг, Стварно право, девето неизмењно издање, Номос, Београд 2014.
28. Stanojlović Vukašin, „Službenost upotrebe (usus) u rimskom i srpskom pravu“, Аnali Pravnog fakulteta u Beogradu 1/2023, 153-170.
29. Станојловић Вукашин, Habitatio у римском и српском праву, мастер рад, Универзитет у Београду, Правни факултет, Београд 2021.
30. Hau Wolfgang, Poseck Roman (Hrsg.), BeckOK BGB, 70. Auflage, C. H. Beck, München 2024.
31. Heckschen Heribert, Herrler Sebastian, Münch Christof, Beck'sches Notar-Handbuch, 8., überarbeitete und erweiterte Auflage, C. H. Beck beck-online, München 2024.
32. Honsell Heinrich, Vogt Nedim Peter, Geiser Thomas (Hrsg.), Basler Kommentar, Zivilgesetzbuch II, 5. Auflage, Helbing Lichtenhahn Verlag, Basel, 2015.
33. Цвејић Јанчић Олга, „Реформа породичног права Србије“, Гласник Адвокатске коморе Војводине 1-2/2006, 3-31.
34. Цветић Раденка, Мидоровић Слобода, „Сусвојина етажних власника на парцели на којој је зграда изграђена“, Зборник радова Правног факултета у Новом Саду 3/2021, 737-763.
35. Цветић Раденка, Мидоровић Слобода, „Препреке за остваривање права на деобу сувласничке заједнице“, Зборник радова Правног факултета у Новом Саду 1/2024, 47-71.
36. Schöner Hartmut, Stöber Kurt, Grundbuchrecht, 16. Auflage, beck-online 2020.
37. Schmid Jörg, Hürlimann-Kaup Bettina, Sachenrecht, 6. Auflage, Schulthess, Zürich-Genf 2022.
38. Schnyder Bernhard, Jörg Schmid, Aleyandra Rumo-Jungo (begündet von Peter Tuor), Das Schweizerische Zivilgesetzbuch, 12 Auflage, Schulthess, Basel-Genf 2002.
39. Staudingers von J., Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch mit Einführungsgesetz und Nebengesetzen, Red. Wolfgang Wiegand, Buch 3 – Sachenrecht §§ 1030-1112 (Nießbrauch, Vorkaufsrecht, Reallasten), de Gruyter, Berlin 2021.
40. Schulze Reiner, Grziwotz Herbert, Lauda Rudolf (Hrsg.), Bürgerliches Gesetzbuch - Kommentiertes Vertrags- und Prozessformularbuch, 5. Auflage, Nomos, Baden-Baden 2024 (back-online).
Извори
1. Устав Републике Србије, Службени гласник РС, бр. 98/2006, 16/2022 (Одлука о проглашењу Уставног закона за спровођење Акта о промени Устава Републике Србије - Амандмани И - XXИX - Сл. гласник РС, бр. 115/2021).
2. Породични закон Републике Србије, Службени гласник РС, бр. 18/2005, 72/2011, 6/2015.
3. Породични закон Републике Српске, Сл. гласник РС, бр. 17/2023, 27/2024 и 20/2025 - одлука УС.
4. Закон о основама својинскоправних односа, Службени лист СФРЈ, бр. 6/80, 36/90, Службени лист СРЈ, бр. 29/96, Службени гласник РС, бр. 115/2005.
5. Српски грађански законик, доступно на: https://www.harmonius.org/sr/pravni-izvori/jugoistocna-evropa/privatno-pravo/srbija/Srpski_gradjanski_zakonik_1844.pdf
6. Закон о неважности правних прописа донетих пре 6. априла 1941. и за време непријатељске окупације, Службени лист ФНРЈ, бр. 86/46, 105/46, 96/47.
7. Закон о јавном бележништву, Службени гласник РС, бр. 31/2011, 85/2012, 19/2013, 55/2014, 93/2014, 121/2014, 6/2015, 106/2015, 94/2024.
8. Закон о поступку уписа у катастар непокретности и катастар инфраструктуре, Службени гласник РС, бр. 41/2018, 95/2018, 31/2019, 15/2020, 92/2023.
9. Закон о државном премеру и катастру, Службени гласник РС, бр. 72/2009, 18/2010, 65/2013, 15/2015 (Одлука Уставног суда), 96/2015, 47/2017 (Аутентично тумачење), 113/2017 (други закон), 27/2018 (други закон), 41/2018 (други закон), 9/2020 (други закон), 92/2023.
10. Закон о облигационим односима, Службени лист СФРЈ, бр. 29/78, 39/85, 45/89, 57/89, Службени лист СРЈ, бр. 31/93, (Уредба - за време ратног стања: 22/99, 23/99, 35/99, 44/99), Службени гласник РС, бр. 18/2020.
11. Закон о порезу на доходак грађана, Службени гласник РС, бр. 24/2001, 80/2002, 135/2004, 62/2006, 65/2006, 31/2009, 44/2009, 18/2010, 50/2011, 91/2011 (Одлука Уставног суда), 93/2012, 114/2012 (Одлука Уставног суда), 47/2013, 48/2013, 108/2013, 57/2014, 68/2014, 112/2015, 113/2017, 95/2018, 86/2019, 153/2020, 44/2021, 118/2021, 138/2022, 92/2023, 94/2024, 19/2025.
12. Закон о становању и одржавању зграда, Службени гласник РС, бр. 104/2016, 9/2020 (други закон), 9/2022 (Решење Уставног суда).
13. Нацрт Грађанског законика Републике Србије, https://www.mpravde.gov.rs/files/NACRT.pdf
14. Конвнеција о правима детета, Службени лист СФРЈ - Међународни уговори, број 15/90 и Службени лист СРЈ, бр. 4/96 и 2/97.
15. Европска конвенција за заштиту људских права и основних слобода, Службени лист СЦГ - Међународни уговори, бр. 9/2003, 5/2005, 7/2005 (исправка), Службени гласник РС - Међународни уговори, бр. 12/2010, 10/2015.
16. Аустријски грађански законик.
17. Немачки грађански законик.
18. Швајцарски Грађански законик.
Судска пракса
1. Врховни суд, Рев 24766/2023, 18.01.2024. године.
2. Врховни касациони суд, Рев 19240/2022, 22.03.2023. године.
3. Врховни касациони суд, Рев 2339/2022 од 06.04.2022. године.
4. Врховни касациони суд, Рев 1874/2021, 19.05.2021. године.
5. Врховни касациони суд, Рев 1980/2017, 24.05.2018. године.
6. Врховни касациони суд, Рев 411/2017, 19.07.2017. године.
7. Апелациони суд у Новом Саду, Гж2.561/16 од 28. 09.2016. године
8. Врховни касациони суд Рев 801/2016, 01.06.2016. година.
9. Апелационог суда у Новом Саду Гж-3833/13, 26.09.2013. године.
10. Уставни суд УЖ-9782/2012, 30.05.2013. године.
